Íbúðaeignir og Halldór Már löggiltur fasteignsali kynna í einkasölu bjarta og rúmgóða 4ra herbergja 137,3 fm sérhæð með sérinngangi á 2. hæð ásamt bílskúr.
Húsið er nýlega steinað að utan á mjög vandaðan máta, nýlegir gluggar og hljóðeinangrandi gler, þak endurnýjað sem og rennur og dren. 

**EIGNIN ER LAUS TIL AFHENDINGAR VIÐ KAUPSAMNING**

Nánari lýsing eignar:
Sér inngangur.
Komið er inn í anddyri sem er flísalagt. Gengið úr anddyri niður í sameign.
Gangur með dúk á gólfi og þaðan gengið í allar vistarverur hæðarinnar.
Eldhúsið er með parket á gólfi og ágætri viðarinnréttingu frá IKEA, helluborð , vifta og ofn frá Gorenje. Flísar á milli skápa.
Baðherbergið er barn síns tíma, dúkur á gólfi, salerni, vaskur með skáp fyrir ofan og baðkar með sturtuhaus.
Hjónaherbergið er rúmgott, dúkur á gólfi, gott skápapláss. Útgengt út á suðursvalir. 
Barnaherbergi með parket á gólfi og fataskáp.
Stofa og borðstofa með innfelldri hurð á milli. Rósettulistar í loftum. Dúkur á gólfi. Útgengt út á suðursvalir. 
Í sameign í kjallar eru tvær geymslur (ein heit og ein köld) og sameignilegt þvottahús fyrir þrjár íbúðir.
Nýleg rafmagnstafla er í sameign. Rafmagn endurnýjað að hluta. Allir gluggar og gler eru endurnýjaðir og er vandað hljóðeinangrandi gler. 
Sérstæður bílskúr í þriggja bílskúra lengju (23,1fm).

Góð sérhæð miðsvæðis í borginni í húsi sem mikið hefur verið endurnýjað að utan.

Allar upplýsingar veitir: 
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.Sc. í viðskiptafræð í síma 898 5599 eða [email protected]

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða hærri.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.500 kr.- af hverju skjali.
Lántökugjald lánastofnunar - almennt 1% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á heimsíðu lánastofnana.
Umsýslugjald kaupanda 74.400 kr.
Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.