Íbúðaeignir og Halldór Már Sverrisson löggiltur fasteignasali kynna til sölu eign í sérflokki við Dýjagötu 16 í Urriðaholti Garðabæ.
Húsið er 396,7 fm með þreföldum 60fm bílskúr og stendur á stórri lóð með gríðarlega fallegu útsýni. Húsið einkennist af  einstaklega fallegum arkitektúr sem gefur því reisulegt og fallegt yfirbragð. Í dag eru í húsinu tvær íbúðir. Með einföldum hætti er hægt að fækka íbúðum í eina.
Lóð er mjög stór eða 1.594 fm með byggingarrétt fyrir allt að 888 fm.
Arkitekt hússins er Kári Eiríksson.

Nánari lýsing:
Aðal hæð:
Hækkun er á öllum hurðaropum og vandaðar flísar á gólfum og baðherbergjum, allar hurðir, fataskápar og eldhúsinnrétting eru úr hnotu.
Forstofa með stórum fataskáp.
Hol tengir hæðir með stigaopi, stigi er lagður vönduðu kókosteppi með mjúku undirlagi sem gerir hann einstaklega hlýlegan, vandað smíðajárnshandrið gefur stigaganginum fallegt yfirbragð. Úr holi er útgengi á stórar suð-austur svalirnar.
Eldhús með vandaðri sérsmíðaðri íslenskri innréttingu úr hnotu frá Smíðaþjónustunni.  Steinn á borðum frá Rein og vönduð tæki.
Borðstofa er björt og rúmgóð með útgengi á stórar suður svalir með einstöku útsýni.
Stofa er björt með miklum síðum gluggum og mikilli lofthæð sem gerir hana einstaklega glæsilega, útgangur er á stórar svalir í suð-austur fallegur arinn er milli stofu og borðstofu sem nýtur sín vel í báðum rýmunum.
Hjónaherbergi er mjög rúmgott með góðum stórum fataskápum úr hnotu.  Inn af hjónaherbergi er baðherbergi flísalagt vönduðum flísum, hvít innrétting og flísalagður sturtuklefi.
Gestasnyrting með lítilli hvítri innréttingu, flísalagt gólf og hluti veggjar.
Þvottahús með góðri hvítri innréttingu og skolvaski, innangengt í bílskúr úr þvottahúsi, sér smíðaður vaskur í þvottahúsi fylgir ekki með.
Bílskúr er þrefaldur með gólfhita, 3ja fasa rafmagni og ryksugukerfi, ryksuga, barkar og fylgihlutir fylgja kerfinu.  Innaf bílskúr er mjög rúmgott rými sem nýta má sem svefnherbergi, vinnuherbergi eða geymslu.  Utan á húsinu er tengd hleðslustöð fyrir rafbíl. Bílastæði er hellulagt með snjóbæðslu og lokuðu frostlögnskerfi. Lóð er frágengin.
Efri hæð:
Pallur sem nýtist vel sem herbergi, vinnu- eða skrifstofurými.  Útgengt á þaksvalir með ótrúlegu útsýni.
Neðri hæð:
Opið rými með sjónvarpshorni með útgengi út á lóð. Mjög stórt svefnherbergi með fataskáp.  Baðherbergi með hvítri innréttingu, stór sturtuklefi með glervegg ásamt. Í íbúðinni er einnig geymsla.
Íbúðin á neðri hæð er með sérinngang í vestur. Forstofa með fatahengi. Eldhús með góðri hvítri innréttingu með uppþvottavél, ísskáp, eldavél og vask, þar er einnig þvottavél og þurrkari.  Öll tæki fylgja íbúðinni á neðri hæð. Stofurými er bjart og rúmgott. Svefnherbergi með fataskáp.
Baðherbergi með hvítri innréttingu og flísuðu gólfi stór sturtuklefi með glervegg.
Íbúðin er í útleigu og innifalið í leigu, hiti, rafmagn, netsamband, myndlykill, ísskáp, uppþvottavél, þvottavél og þurrkara.
Á neðri hæð er einnig mjög stór geymsla með sérinngang utan frá.
Aðrar upplýsingar er varða eignina:
Húsið er staðsteypt, einangrað að utan með 10cm plasteinangrun og múrað með múrkerfi frá BM Vallá.
Gólfhiti er í öllu húsinu með hitastýringu í hverju rými sem lagt var fyrir (ekki þráðlaust).
Öll gólf eru flísalögð hágæða flísum frá Parka á 1. hæð 60X60cm og á 2. og 3.hæð 60X120cm.
Lagt er fyrir öryggismyndavélum innan og utanhúss.
Hágæða ál/trégluggar og hurðir með öryggisgleri frá Velfac.  Margir gluggar mjög stórir.  Hurðir með aukinni hæð.
Ryksugukerfi, sem inniheldur; ryksugu, barka og fylgihluti.
10 útgöngudyr með þjófheldum læsingum og lömum.
Staðsetning í hverfinu er einstök.  Neðsta gatan niður við óbyggt svæði og Urriðavatnið en þó með greiða og fljótlega leið út á stofnbraut.
Stutt er í golf á Urriðavöll einn glæsilegasta golfvöll landsins.

Margskonar upplýsingar má fá um hverfið á urriðaholt.is m.a. er varða skólamál og þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veita á og utan opnunartíma:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali í síma 898-5599 eða [email protected]

Ertu í söluhugleiðingum? Hafðu samband við okkur hjá Íbúðaeignum í síma 577-5500 eða í tölvupósti á [email protected], söluverðmat og ráðgjöf þér að kostnaðarlausu.

Einnig er hægt að skoða nánar um okkur á www.ibudaeignir.is og á www.facebook.com//ibudaeignir/

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
-Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða stærri.
-Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
-Umsýslugjald fasteignasölu skv. kauptilboði.
-Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð kr: 15.000.- auk vsk.
-Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld þessi mismunandi  eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.