Skildinganes 23, 102 Reykjavík
225.000.000 Kr.
Einbýli/ Einbýlishús á pöllum
8 herb.
326 m2
225.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
5
Baðherbergi
0
Inngangur
Sér
Byggingaár
1960
Brunabótamat
92.070.000
Fasteignamat
136.700.000

Íbúðaeignir og Halldór Már Sverrisson löggiltur fasteignasali kynna til sölu einbýlishús við Skildinganes 23 teiknað af Sigvalda Thordarson arkitekt. Eignin er staðsett á eftirsóttum stað í Skerjafirði með mjög fallegu útsýni. 
Samkvæmt Þjóðskrá Íslands er eigin skráð 326,9 fm, þar af er bílskúr 28,9 fm. 


Eignin skiptis þannig:
Efri hæð: Forstofa, gestasalerni, eldhús, borðstofa, stofa, inn af stofu er rúmgott húsbóndaherbergi.
Neðri hæð: Tvö baðherbergi, fimm svefnherbergi, fataherbergi, þvottahús og hitakompa.

Nánari lýsing efri hæð:
Forstofa með ljósum kork á gólfi.
Stofa með fallegum arinn sem er hlaðinn og korkur er á gólfi. Gluggar í stofu snúa út á Bessastaði.
Húsbóndaherbergi / koníakstofa er inn af stofu. 
Borðstofa er rúmgóð með útgengi út á um 50 fm svalir sem eru skjólgóðar hægt er að ganga niður í garð frá þeim. 
Eldhús með korki á gólfi og dökkbrún eldhúsinnréttingu frá Siematic og eldhústæki eru Siemens. Granít borðplata er á eldhúsinnréttingu.
Gestasalerni með flísalögðu gólfi og veggjum, innrétting með vask og spegli fyrir ofan.

Nánari lýsing neðri hæðar.
Forstofa með ljósum dúk á gólfi. Stigi með teppi á tröppum. 
Baðherbergi inn af hjónaherbergi með hvítum dúka flísum.
Hjónasvíta með stórum orginal tekk skáp og dúk á gólfi og baðherbergi er inn af því. 
Fjögur barnaherbergi  með dúk á gólfi og fataskáp.
Baðherbergi með flísalögðu gólfi og veggjum. Innrétting með neðri skápum og hliðar skáp.
Þvottahús er rúmgott 11,5 fm með mosaikflísum á veggjum og hvítar vínil flísar á gólfi.
Hitakompa er inn af þvottahúsi ásamt þrem geymslum.
Bílskúr með innkeyrsluhurð og gönguhurð.

Stór og mikill garður við húsnæðið. Innkeyrsla við bílskúr. Hellulagður stígur og bílastæði. 

Eignin er mjög mikið upprunaleg og þarfnast töluverða endurbóta. Hurðir, skápar, innréttingar úr tekkvið, allt upprunalegt.
Skipt var um þak á eigninni árið 2015.
Frábærlega staðsett eign sem bíður uppá mikla möguleika.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
Halldór Már Sverrisson, löggiltur fasteignasali / B.sc í viðskiptafræði í síma 898 5599 eða [email protected]


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Því skorar Íbúðaeignir fasteignasala á alla væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og eftir atvikum leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða hærri.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu kr. 69.900 kr m vsk.
Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld mismunandi eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.