Tryggvagata 13, 101 Reykjavík (Miðbær)
124.000.000 Kr.
Fjölbýli/ Fjölbýlishús með lyftu
4 herb.
164 m2
124.000.000
Stofur
2
Svefnherbergi
2
Baðherbergi
2
Inngangur
Sameig.
Byggingaár
2017
Brunabótamat
66.010.000
Fasteignamat
85.600.000

Íbúðaeignir hafa tekið í sölu fallega og bjarta nýja íbúð í hjarta miðbæjar Reykjavíkur. Um er að ræða 164,9 fm íbúð á 5. hæð í þessu glæsilega nýja húsi við Tryggvagötu 13. Íbúðin er sérlega vel hönnuð, með fallegar og vandaðar innréttingar og selst fullbúin og með öllum tækjum í eldhúsi en þau eru frá AEG. Eignir í húsinu eru í algerum sérflokki, bókið skoðun því sjón er sögu ríkari.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Halldór Már Sverrisson löggiltur fasteignasali í síma 898- 5599 eða á tölvupósti á [email protected]


Nánari lýsing: 
Komið er inn í forstofu sem er tengt við gang, á gangi eru stórir og góðir skápar úr ljósum við.
Til vinstri er gengið inn í eldhús og borðstofu. Í eldhúsi er falleg ljós viðar innrétting með ljósum steini á borðum og á eyju. Þar er innbyggður ískápur og frystiskápur,  uppþvottavél, span helluborð, sjálfhreinsandi bakaraofn og hvít vifta eru tækin vönduð af gerðinni AEG. Kæliskápurinn frystirinn hafa sjálfvirka afhrímingu. Innréttingar eru allar hinar vönduðustu, innvolvs, lamir og rennur eru mjög vandaðar. Led lýsing er undir efri skápum. Blöndunar tæki eru í hljóðflokki A og eru einnar handar stjórnun.
Borðstofan er rúmgóð með glæsilegu útsýni til norðurs yfir höfnina og yfir Esjuna.
Til vinstri frá borðstofu er svo stór stofa þar sem útgengt er út á norðursvalir. 
Inn af stofu er rúmgott svefnherbergi, frá svefnherbergi er gengið inn í fataherbergi og þaðan gengið inn á baðherbergi.
Á þessu baðherbergi er ljós innrétting undir vaksaborði, hvítur steinn er á borði og fallegur ávalur vaskur, upphengt salerni og stór sturta með gleri. Ljósar flísar eru á gólfi ogá veggjum. Frá þessu svefnherbergi sem er í norðurenda íbúðar er fallegt útsýni og er herbergið bjart. 
Á gangi er svo gestasalerni sem og þvottahús, þar er upphengt salerni og  lítil ljós innrétting undir vaskaborði, steinn á borði og falleg handlaug. Ljósar flísar eru á gólfi. 
Hjónasvíta er svo í suðurenda íbúðar en það rými er rúmgott, bjart og þar er gengið út á suðursvalir íbúðar. Inn af herbergi er rúmgott og vel skipulagt fatahebergi sem er vel hannað og innréttingar eins og í eldhúsi þ.e lamir og brautir mjög vandaðar. Baðherbergi hjónasvítu er inn af fataherbergi og þar er upphengt salerni, innrétting undir vaskaborði, ljós steinn á borði, handlaug og baðkar með sturtuaðstöðu, ljósar flísar á gólfum og veggjum.

Hreinlætistæki á baðherbergjum eru af hæstagæða flokki frá Laufen í Sviss og eru þau gerð með það í huga að létta á þrifum og eru með þríbrenndum glerjungi. Blöndunartæki eru mjög vönduð frá þýska framleiðandanum Kludi. 

Geymsla er í íbúð sem og fylgir önnur geymsla í sameign hús. Bílastæði í bílageymslu. 
Frágangur sameignar:
Anddyri er stórt og þar er rými fyrir sófa og samveru. Úr anddyri er innangengt í tvo stigaganga. Gólf í anddyri og á göngum jarðhæðar er klætt marmara sem er lagður á hljóðdúk. 
Í anddyri eru listaverk eftir Leif Breiðfjörð. Aðalinngangur er að sunnan frá Borgartorgi sem er hellulagt og þar er listaverk, bekkur og tré. Að norðan er inngangur frá Geirsgötu í hjólageymslu fyrir fáein hjól/vagna og þar eru póstkassar. Þar verður ræstivaskur vegna þrifa sameignar. Hliðarveggir í anddyri eru sjónsteypuveggir með kristöllum.
Hurðir í sameign. 
Útihurðir eru fullfrágengnar úr áli og aðalinngangur frá Tryggvagötu er um rennihurð. Allar hurðir í sameign verða sérsmíðaðar og lakkaðar í gráum lit. Í anddyri eru glerhurðir og gluggi verður í hurðum úr stigahúsi og inn á ganga. Í húsinu verður lyklalaust aðgengi.
Stigahús og gangar verða lagðir hljóðdempandi undirlagi og teppi. 
Í kjallara verður hjóla- og vagnageymsla, hleðslusvæði fyrir rafskutlur, bílastæði fyrir fáeinar íbúðir og fáein deilisbílastæði. Gólf, veggir og loft verða að mestu leyti ómeðhöndluð sjónsteypa. Kjallari er hitaður með ofnum. Í kjallara eru geymslur eða geymsluskápar fyrir allar íbúðir.
Sorpgeymsla er á jarðhæð með inngangi frá Geirsgötu.Útveggur er einangraður, múrhúðaður og málaður, en aðrir veggir og loft með sjónsteypuáferð.
Þar er gert ráð fyrir ýtarlegri flokkun sorps vegna endurvinnslu.
Í sameign er lýsing fullkláruð.
Lyftur eru af vandaðri gerð frá Kone, mjög hljóðlátar og búnar besta fáanlega dempunarbúnaði. Þær
 eru með hækkaðri lofthæð til að auðvelda flutninga.

Helstu hönnuðir hússins:
Aðalhönnuður og samræmingarhönnuður, Hús og skipulag, Hildigunnur Haraldsdóttir arkitekt faí.
Sérhönnuðir burðarþols og lagna, Verkfræðistofa Þráinn og Benedikt.
Sérhönnuður rafmagns og veikstraums, Helgi Eiríksson og sérhönnnun lýsingar, Lúmex ehf.


Allar nánari upplýsingar veita íbúðaeignir í síma 577-5500. 
Halldór Már Sverrisson löggiltur fasteignasali í síma 898- 5599 eða á tölvupósti á [email protected]



Íbúðaeignir
-  við hjálpum þér að komast heim  
-  við vinnum fyrir þig
-  traust og ábyrg þjónusta er allra hagur


Ertu í sölu hugleiðingum? Hafðu samband við okkur hjá Íbúðaeignum í síma 577-5500 eða í tölvupósti á [email protected] , söluverðmat og ráðgjöf þér að kostnaðarlausu.
Einnig er hægt að skoða nánar um okkur á www.ibudaeignir.is og á www.facebook.com/ibudaeignir/  


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign og greiðist við kaupasamning:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila, 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða og eignarhluti er 50% eða hærri.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.000 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu kr. 68.200.- með vsk.
Annar kostnaður t.d. skilyrt veðleyfi / skjalagerð kr: 15.000.- auk vsk.
Lántökugjald vegna veðlána og eru gjöld þessi mismunandi  eftir lánastofnunum, sjá nánar á vefsíðu viðeigandi stofnunar.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af   brunabótamati, þegar það er lagt á.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp, þak o.fl.

Senda fyrirspurn um eignina

Skilaboð hafa verið send.

Sjá söluyfirlit

Skilaboð hafa verið send.